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“银色海啸”为加州住房危机带来解药?

发布时间:2019/12/20 点击量:

近期线上房地产数据公司Zillow释出一份研讨指称,未来20年中(到2037年),美国婴儿潮代代的银发族们,将继续释出约2100万套空房,数量堪比2000年代中期的上市量。听起来好像能缓解自经济复苏以来,全美越来越严重的住宅需求。莫非这也是加州,乃至旧金山湾区住宅危机的一剂解药吗?

迎来“银色海啸”

那么2100万套住宅的数量,这是一个什么概念?据《华尔街日报》报道,这个数字高于曩昔20年中美国新建屋的出售总量,占现在出售房总量的1/4。Zillow表明,在2007~2017年的10年里,每年有约73万套房子,从60岁以上的老年人手中流入商场。估量在2017~2027年之间与2027~2037年之间,这个数字将别离添加到每年92万套和117万套。

由于木材本钱高、方针控制和修建工人缺少,在曩昔十年里,美国的住宅商场一向求过于供。可是,跟着婴儿潮代代迈入高龄,Zillow估量,未来20年将有很多空屋涌入商场,被专家称为“银色海啸”,形成的冲击足以影响老年人较多区域的经济。

“海啸”是否影响加州沿岸城市?

要讨论“银色海啸”对加州沿岸城市是否形成冲击,就得先说当时的沿岸房市现况。在刚曩昔的十一月份,旧金山湾区房市,还迎来了中位数出售价小幅上涨的数据,硬是比十月的$1,534,634高出约两万多美元,十一月却是传统房市冷季,即使同比上一年房价稍低,但也显现出在略微冷却的湾区房市中,仍旧有微弱的买气。

从整个加州房市来说,十月份已是接连第4个月超越40万的出售量。洛杉矶和内陆帝国(Inland Empire)的房子出售微弱添加,别离添加11.8%和10.5%。 旧金山的房子出售添加了14.6%,价格比九月份上涨了6.8%。

加州北从马林县(Marin)、旧金山、圣马刁县(San Mateo)、圣塔克拉拉县(Santa Clara)、阿拉米达县(Alameda)、蒙特雷县(Monterey)一向往南到洛杉矶县、圣地亚哥县,十月份比九月份的出售额都是添加,马林县乃至添加了30%!

再从开工量说,MBS Highway房地产顾问公司的创始人兼首席执行官Barry Habib曾说,自1959年以来,全美均匀每年制作150万套房子。可是,自2009年以来,每年仅制作了90万套房子。实际上,曩昔十年来制作的房子数量,比50年代以来的任何十年都少!回头看湾区的建房量不只少、且贵重,仅在旧金山本年1月至9月,商场价格的房子,开工建造只要1281套,较上一年同期下降62%;2018年末,旧金山的修建本钱为每平方英尺417美元,全球最高。

从以上数据看来,加州沿岸房市如此缺房的情况下,特别如旧金山湾区这类一级“战区”,即使有“银色海啸”冲进加州沿岸城市,大约都会变成“小浪花”,被商场吃掉。别的,在最新的人口普查中,2018年旧金山市人口,中位数年纪是38.3岁,超越65岁占15.7%,也就是说旧金山人口仍是一个适当年轻化的城市,从老年人手中释出房产的数量十分有限。

退休城市或堕入房市泥沼?

可是有剖析指出,这种婴儿潮所空出的很多空房,有助于满意部分城市的住宅需求。可是,老年人喜爱寓居的城市,并非年轻人的首选。年轻人很多流入的滨海城市,新增的空屋有限,未来房价或许仍然昂扬。

长者过世后,也或许呈现遗产承继的问题。剖析指出,这些长者过世后,承继房子的子女或许难以找到新的买家,导致无法运用承继的财富。

换句话说,“银色海啸”或许无法挽救部分缺房危机的城市,却会使得原本就现已老龄化的退休城市或堕入房市泥沼。例如,旧金山湾区、大洛杉矶区域等地,都不在“银色海啸房子供给排名”的名单内。虽然这些抢手区越来越拥堵,但充满了作业机会与便利性,长年来新人口不断移入,高日子本钱也令退休人群搬离,也就没有所谓海啸的冲击了。

不过“银色海啸”对不少房子库存紧缺的,也是人口密布的城市还有协助的。别的,对一些相对有生机的,房价也较低的城市也有很大助益。例如亚特兰大、奥斯丁、达拉斯和休斯顿等市,在东西沿岸房价贵重的情况下,仍是颇受年轻人喜爱,关于婴儿潮释出的房产也会愈加欣然接受。#

银色海啸房子供给排名
到2037年由老龄化的婴儿潮一代出售的房子份额
 1 迈亚密 31.90 %
2 凤凰城 28.20%
3 底特律 26.60%
4 波士顿 26.40%
5 纽约市 26.00%
6 拉斯维加斯 25.7 0 %
7 芝加哥 24.30%
8 华盛顿特区 23.40%
9 丹佛 23.10%
10 亚特兰大 21.50%
11 达拉斯-沃思堡 20.90%
12 休斯顿 20.20%
13 奥斯汀 19.80%

制表,材料来历:Zillow

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本文刊载于旧金山12月14日地产版

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