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抢房普遍 渥太华房市兴旺

发布时间:2019/05/24 点击量:

去年年初按揭压力测试实施后,加国平均房价一路下跌,但首都___房市一片大好,火爆程度是过去近10年来首次,房价一路飙涨,抢房现象日益普遍。

有开发商表示,过去2年来,当地房市一直异常火爆,开发商们紧紧追赶都赶不上。通常是新盘一推出,就会被买家一抢而光,其中价格适中的镇屋最抢手。

新盘一推出就被抢光

据《环球邮报》报导,___DCR/Phoenix Group开发公司创办人科查(Cuckoo Kochar)表示,过去___房市增长一直很稳定,新盘推出后,销量走势极易预测和把握。

但自2017年以来,市场开始起飞。2018年9月,科查与合伙人推出的一个镇屋新盘,所有单元在发售首日售馨。目前,他手头有6个新盘在建,还有几个也快要推出,就是为了紧紧抓住当前大好时机。

多重挂牌系统(MLS)房价指数显示,今年3月份全国房价同比跌0.5%,全国几个大城市中,___房价涨幅最快,当月基准房价破40.55万元,同比涨7.6%,高出同样火爆的____当月6.3%的同比涨幅。最近___洪涝灾情对部分社区房屋销量有所影响,但上月低层住宅价格同比仍涨7.4%,共管公寓价格同比涨14.3%。

房源紧张

业内人士认为,___人口增长迅速,高科技产业带动就业大幅增长,再加上地产投资日益活跃,才导致市场供不应求,催生近年火爆态势。

___中城区Royal LePage Performance Realty地产经纪公司经理兼经纪帕金斯(Russ Perkins)表示,公司一名经纪上月初经手的一个镇屋,吸引31名买家争抢。市场变化太快,经纪们都有些跟不上,都不太喜欢目前现状,买家也日益沮丧,唯一开心的是卖家。

地产经纪们表示,如果有更多房源,他们能卖更多,尤其是生活设施都在步行范围内的中心社区。数据显示,今年年初,___房屋交易量上升0.4%,比去年2.2%的升幅有所放缓。今年3月份当地房屋销量同比跌8.6%。销量放缓和下跌,是因房源紧张。3月份新上市挂牌出售房屋数量同比跌18%,比2年前同期跌24%。

___Re/Max Hallmark Realty地产经纪公司经纪胡帕(Jeff Hooper)称,其中最大问题是,许多潜在卖家持骑墙观望态度,想卖房上游,却苦于找不到合适房源,形成一个恶性循坏。

和___、___、____和埃德蒙顿等几个大城市比,___房市飞跃有些姗姗来迟,包括大多区在内的安省南部几个主要城市,即使前2年房市降温,房价涨幅都比___过去3年来的累计房价涨幅大。

几大因素带动房市火爆

___政府和高科技就业领域,工资水平相对较高,加上当地平均房价较低,意味着受按揭压力影响的人群不多。胡帕称,一对双职年轻夫妇,年收入至少12万元,即使有按揭压力测试影响,也能买得起房。

另一方面,当地房租上涨,租房空置率低,也迫使许多改租为买。好地段2卧公寓月租一般高达2,500元,这个钱用于买房月供绰绰有余。

其次,房价便宜也吸引大量投资人群,越来越多人买房出租。___Sotheby’s International Realty地产经纪公司经纪朗恩女士(Suzanne Lang)透露,她的买房投资客户中,有当地人,也有越来越多客户来自___和___等城市。

她还说,目前当地外国买家虽不太多,但也呈上升趋势。许多外国买家因___15%海外买家税,想找其它地方投资。相比___,___投资成本较低。

中国大陆海外房产网居外网(Juwai.com)去年提醒客户投资多温两地房产要谨慎。同期,该网上___房产搜索量飙升33%。___Harbour Equity Capital投资公司投资人西尔弗伯格(Ari Silverberg)认为,目前___房市前景全国最好,房价上涨关键支撑要素强劲,如就业和人口增长迅速,买房担负力轻松,今后他会加大当地地产投资。

西尔弗伯格称,2012~2016年期间,___和____房市增长缓慢,其它城市一片火爆,现在整个反过来了,去年渥蒙两地房市增长表现超常。

熬夜排队抢房再现

市场供应紧张,大量新盘应运而生,许多新盘推出后,价格虽比1年前高出许多,也是一推出后就被疯狂买家一抢而空。科查透露,他们去年9月推出的Pathways镇屋一期项目售价33万元,今春推出的二期售价41万,比去年涨近25%。

房价上涨一个主要原因是建筑人工成本飙升,过去1年半内,因开发红火,导致建筑业泥洼工等熟练工种人才奇缺。也就是说,房子虽卖得快,但因施工成本大幅上升,开发商利润并未随之上升。

新盘需求旺盛,导致再现当年___房市盛况。___PMA Brethour Real Estate公司总裁莱斯(Cheryl Rice)称,现在的情况是,新盘一推出,售楼处就排满了队,有些人为抢到房,甚至在售楼中心外搭帐篷熬夜排队。

价格适中镇屋最走俏

PMA Brethour当地新盘跟踪数据显示,期房走势甚至比现房走势火爆,3月份期房销量同比飙升25%。今年年初开工虽有些缓慢,第1季度新屋销量仍上升8%。和多温两地行情不同,当地仍以低层住宅开工为主,高层住宅开工为辅。

莱斯透露,新开发住宅中,年轻买家最钟爱镇屋,3月份镇屋销量占新屋总销量的56%。和___目前许多首次买家只买得起公寓情况不同,___多数买家仍买得起镇屋,价格也和许多共管公寓差不多。“现在当地市场有些疯狂,产品一上市就被抢光了。”

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